Estimation théorique
Avenue de Bourranville,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Bourranville,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 436.000€ et 492.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.360€ et 4.920€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.724€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.724€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.724€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.724€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-03 | 42 | AV DE MONTESQUIEU | 6 | 118 | 281 | 315000€ | 2669€ |
2023-06-05 | 4 | ALL DES TROENES | 5 | 105 | 122 | 360000€ | 3429€ |
2020-01-10 | 4 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 314 | 286000€ | 3620€ |
2020-01-09 | 23 | ALL DES TROENES | 3 | 67 | 112 | 308000€ | 4597€ |
2022-07-13 | 4 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 118 | 368190€ | 3507€ |
2021-10-22 | 9 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 393350€ | 4628€ |
2020-01-29 | 16 | ALL DES TROENES | 5 | 99 | 140 | 349800€ | 3533€ |
2023-05-12 | 32 | AV DE MONTESQUIEU | 4 | 99 | 0 | 370000€ | 3737€ |
2021-04-08 | 11 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 280000€ | 3294€ |
2020-10-27 | 11 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 145 | 360000€ | 3429€ |
2021-07-27 | 18 | ALL DES LAURIERS | 5 | 104 | 111 | 429400€ | 4129€ |
2020-05-22 | 15 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 324000€ | 3447€ |
2023-03-08 | 16 | IMP MONTESQUIEU | 5 | 94 | 0 | 280000€ | 2979€ |
2020-05-29 | 2 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 343000€ | 3090€ |
2020-02-19 | 20 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 345900€ | 3680€ |
2019-09-20 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2021-06-11 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 390000€ | 3578€ |
2020-11-30 | 36 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 285000€ | 2568€ |
2020-10-23 | 7 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 150000€ | 1376€ |
2023-01-26 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 85 | 0 | 441750€ | 5197€ |
2022-12-23 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 86 | 0 | 422000€ | 4907€ |
2022-09-08 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 88 | 0 | 456810€ | 5191€ |
2021-06-30 | 18 | AV DES CHENES | 7 | 123 | 264 | 442000€ | 3593€ |
2022-02-04 | 8 | AV DES PEUPLIERS | 6 | 118 | 267 | 474200€ | 4019€ |
2023-06-29 | 19 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 455 | 380000€ | 4810€ |
2020-05-19 | 423 | RUE PASTEUR | 4 | 81 | 0 | 265000€ | 3272€ |
2021-06-21 | 43 | ALL DES PASTEURINES | 5 | 185 | 968 | 860000€ | 4649€ |
2022-04-29 | 63 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 110 | 445 | 429125€ | 3901€ |
2019-09-30 | 17 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 70 | 495 | 310640€ | 4438€ |
2020-01-14 | 16 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 68 | 663 | 338474€ | 4978€ |
2022-07-13 | 2 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 111 | 720 | 540050€ | 4865€ |
2022-12-21 | 59 | AV DE BOURRANVILLE | 4 | 83 | 224 | 330000€ | 3976€ |
2021-12-01 | 4 | AV DES AZALEES | 4 | 88 | 170 | 310000€ | 3523€ |
2022-07-20 | 38 | AV DES AZALEES | 4 | 82 | 549 | 416000€ | 5073€ |
2019-11-12 | 57 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 110 | 162 | 339400€ | 3085€ |
2022-08-22 | 4 | ALL DE LA CHENAIE | 7 | 140 | 719 | 635000€ | 4536€ |
2022-10-25 | 3 | RUE DES ARTS | 5 | 97 | 172 | 425000€ | 4381€ |
2023-03-28 | 4 | SQ VICTORIA | 4 | 98 | 783 | 610000€ | 6224€ |
2020-08-25 | 53 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 96 | 211 | 394700€ | 4111€ |
2022-08-22 | 7 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 61 | 501 | 300000€ | 4918€ |
2019-10-28 | 21 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 87 | 164 | 322000€ | 3701€ |
2023-06-09 | 5 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 72 | 517 | 320000€ | 4444€ |
2022-08-01 | 47 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 104 | 284 | 100000€ | 962€ |
2021-07-02 | 40 | AV DES CHENES | 4 | 77 | 509 | 469000€ | 6091€ |
2019-12-17 | 3 | SQ VICTORIA | 4 | 93 | 557 | 614000€ | 6602€ |
2019-11-29 | 5 | ALL DE LA CHENAIE | 9 | 270 | 1000 | 980000€ | 3630€ |
2021-05-10 | 25 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 85 | 166 | 332350€ | 3910€ |
2021-09-08 | 21 | RUE GALVANI | 5 | 131 | 327 | 518000€ | 3954€ |
2020-09-23 | 10 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 219 | 1103 | 741000€ | 3384€ |
2021-03-23 | 7 | ALL DE LA CHENAIE | 2 | 90 | 849 | 455000€ | 5056€ |
2022-07-13 | 37 | AV DU PDT WILSON | 5 | 102 | 398 | 464000€ | 4549€ |
2022-02-25 | 27 | AV VICTORIA | 3 | 78 | 559 | 420000€ | 5385€ |
2019-10-02 | 43 | AV DE BOURRANVILLE | 4 | 72 | 346 | 300000€ | 4167€ |
2023-02-22 | 12 | ALL DE LA CHENAIE | 8 | 282 | 1147 | 1869700€ | 6630€ |
2021-08-17 | 1 | RUE DE LA BRANCHE | 4 | 140 | 471 | 201000€ | 1436€ |
2019-10-03 | 27 | AV DU PDT WILSON | 4 | 102 | 323 | 320000€ | 3137€ |
2022-08-25 | 5 | RUE BEL AIR | 3 | 100 | 575 | 480000€ | 4800€ |
2021-04-02 | 10 | RUE DU CHATEAU | 5 | 145 | 708 | 720000€ | 4966€ |
2022-07-21 | 12 | RUE ARMAND GOT | 3 | 88 | 362 | 485040€ | 5512€ |
2021-03-15 | 2 | RUE GALVANI | 4 | 84 | 279 | 359600€ | 4281€ |
2021-10-21 | 2 | RUE DU CHATEAU | 4 | 77 | 913 | 635000€ | 8247€ |
2021-06-25 | 6 | RUE COLI | 3 | 69 | 275 | 345000€ | 5000€ |
2022-05-13 | 23 | RUE BRANLY | 2 | 44 | 319 | 78000€ | 1773€ |
2020-01-06 | 89 | RUE DU JARD | 4 | 87 | 295 | 360000€ | 4138€ |
2020-01-15 | 7 | RUE PIERRE CURIE | 5 | 90 | 160 | 294889€ | 3277€ |
2020-08-24 | 29 | RUE CANEJAN | 3 | 115 | 257 | 431930€ | 3756€ |
2022-08-22 | 37 | AV DE CAUDERAN | 4 | 75 | 169 | 365500€ | 4873€ |
2020-05-14 | 39 | AV DE BOURRANVILLE | 8 | 128 | 936 | 500000€ | 3906€ |
2021-09-01 | 5 | RUE BRANLY | 4 | 68 | 385 | 375000€ | 5515€ |
2021-07-27 | 3 | RUE BRANLY | 5 | 200 | 497 | 570000€ | 2850€ |
2022-11-02 | 27 | RUE CANEJAN | 8 | 195 | 254 | 780000€ | 4000€ |
2021-07-19 | 76 | RUE DU JARD | 4 | 114 | 296 | 645820€ | 5665€ |
2022-01-05 | 8 | RUE LOUIS BRAILLE | 6 | 110 | 545 | 495000€ | 4500€ |
2020-09-07 | 393 | RUE PASTEUR | 4 | 70 | 544 | 363000€ | 5186€ |
2023-03-01 | 52 | RUE DU JARD | 4 | 96 | 365 | 389500€ | 4057€ |
2021-02-17 | 47 | RUE DES LIEGES | 6 | 148 | 248 | 620100€ | 4190€ |
2021-01-12 | 16 | RUE BRANLY | 4 | 75 | 378 | 360000€ | 4800€ |
2020-05-11 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2022-11-15 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 370000€ | 3394€ |
2022-05-20 | 27 | RUE ROBERT BALLION | 4 | 130 | 448 | 462000€ | 3554€ |
2021-02-18 | 19 | RUE DU CHATEAU | 2 | 75 | 791 | 413250€ | 5510€ |
2023-06-21 | 3 | RUE LOUIS BRAILLE | 4 | 75 | 487 | 370000€ | 4933€ |
2020-08-28 | 40 | AV MARX DORMOY | 4 | 82 | 320 | 335000€ | 4085€ |
2020-01-09 | 50 | RUE DES LIEGES | 3 | 48 | 124 | 206400€ | 4300€ |
2020-10-06 | 4 | RUE BRANLY | 5 | 168 | 567 | 610750€ | 3635€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2022-09-19 | 3 | AV VICTORIA | 4 | 110 | 278 | 590060€ | 5364€ |
2020-09-14 | 4 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 90 | 128 | 363322€ | 4037€ |
2021-09-24 | 6 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 99 | 133 | 350000€ | 3535€ |
2019-10-30 | 7 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 97 | 161 | 377100€ | 3888€ |
2021-10-29 | 14 | RUE DE LA BRANCHE | 5 | 116 | 844 | 450000€ | 3879€ |
2019-11-21 | 22 | ALL DES PASTEURINES | 5 | 126 | 470 | 478000€ | 3794€ |
2021-08-31 | 26 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 106 | 326 | 405400€ | 3825€ |
2021-02-04 | 15 | ALL DES PASTEURINES | 6 | 100 | 658 | 500000€ | 5000€ |
2021-07-26 | 19 | RUE CANEJAN | 4 | 84 | 510 | 505000€ | 6012€ |
2021-06-07 | 1 | AV VICTORIA | 5 | 101 | 595 | 438350€ | 4340€ |
2021-06-30 | 24 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 127 | 326 | 415100€ | 3269€ |
2021-01-20 | 20 | ALL DES PASTEURINES | 5 | 126 | 403 | 577000€ | 4579€ |
2021-11-08 | 3 | RUE CHARLES GARNIER | 8 | 143 | 661 | 587100€ | 4106€ |
2021-03-01 | 22 | RUE DU RABOT | 5 | 98 | 930 | 500000€ | 5102€ |
2019-12-06 | 19 | RUE DU LIVEAU | 6 | 121 | 423 | 350000€ | 2893€ |
2021-12-09 | 33 | RUE DU RABOT | 5 | 98 | 447 | 440000€ | 4490€ |
2023-01-20 | 26 | RUE ROBERT BALLION | 3 | 75 | 460 | 366000€ | 4880€ |
2022-08-25 | 101 | RUE DU JARD | 4 | 120 | 361 | 486000€ | 4050€ |
2020-02-04 | 20 | AV ALBERT PREMIER | 3 | 96 | 332 | 356700€ | 3716€ |
2022-11-30 | 17 | RUE DES LILAS | 5 | 121 | 447 | 782050€ | 6463€ |
2019-11-18 | 37 | RUE VIRGINIA | 3 | 95 | 107 | 190000€ | 2000€ |
2020-05-26 | 14 | ALL DES PASTEURINES | 4 | 110 | 402 | 400000€ | 3636€ |
2021-04-06 | 14 | ALL DES PASTEURINES | 4 | 110 | 402 | 450000€ | 4091€ |
2020-09-25 | 25 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 80 | 643 | 581450€ | 7268€ |
2021-07-29 | 4 | AV GEORGES V | 5 | 110 | 456 | 418000€ | 3800€ |
2021-12-13 | 35 | RUE VIRGINIA | 5 | 114 | 510 | 635000€ | 5570€ |
2020-10-29 | 103 | RUE DU JARD | 5 | 160 | 383 | 636600€ | 3979€ |
2020-03-13 | 8 | AV GEORGES V | 4 | 63 | 405 | 338000€ | 5365€ |
2020-06-25 | 29 | RUE DU RABOT | 2 | 40 | 349 | 303500€ | 7588€ |
2021-04-09 | 50 | RUE DE LA JEUNESSE | 6 | 198 | 1030 | 825000€ | 4167€ |
2023-05-16 | 23 | RUE MASSENET | 6 | 125 | 582 | 680000€ | 5440€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2020-06-15 | 116 | RUE DE CAPEYRON CAUD | 5 | 130 | 0 | 730000€ | 5615€ |
2022-03-10 | 29 | RUE VIRGINIA | 4 | 112 | 0 | 618700€ | 5524€ |
2022-01-18 | 31 | RUE MURAT | 5 | 90 | 390 | 320000€ | 3556€ |
2022-09-01 | 16 | RUE DES LILAS | 2 | 135 | 373 | 699100€ | 5179€ |
2022-11-02 | 83 | AV LEON BLUM | 5 | 90 | 184 | 445300€ | 4948€ |
2020-04-27 | 19 | RUE MASSENET | 5 | 98 | 479 | 414350€ | 4228€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2019-09-19 | 27 | RUE BEL AIR | 5 | 107 | 592 | 400000€ | 3738€ |
2020-12-23 | 51 | AV DE LA GARE | 3 | 76 | 97 | 318350€ | 4189€ |
2022-12-09 | 4 | RUE DROUOT | 4 | 97 | 403 | 420000€ | 4330€ |
2020-11-26 | 46 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 215 | 335 | 396000€ | 1842€ |
2020-09-07 | 77 | AV LEON BLUM | 5 | 118 | 531 | 632300€ | 5358€ |
2021-09-16 | 17 | RUE DES LIEGES | 5 | 130 | 558 | 450000€ | 3462€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2022-12-29 | 1 | IMP DU MAIL | 5 | 104 | 688 | 500000€ | 4808€ |
2021-04-30 | 13 | AV GEORGES V | 4 | 88 | 267 | 400000€ | 4545€ |
2021-02-11 | 2 | RUE DROUOT | 6 | 90 | 430 | 385000€ | 4278€ |
2022-07-12 | 25 | RUE MURAT | 6 | 99 | 413 | 470000€ | 4747€ |
2023-06-13 | 21 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 81 | 0 | 395000€ | 4877€ |
2019-09-16 | 9 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 82 | 0 | 303000€ | 3695€ |
2023-03-01 | 6 | IMP DU MAIL | 5 | 157 | 500 | 1050000€ | 6688€ |
2021-12-15 | 16 | RUE MAURICE RAVEL | 3 | 88 | 164 | 391400€ | 4448€ |
2022-07-19 | 5 | PAS DE L UNION | 3 | 46 | 203 | 342000€ | 7435€ |
2019-12-23 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 84 | 0 | 230770€ | 2747€ |
2020-07-06 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 88 | 0 | 224813€ | 2555€ |
2019-12-24 | 3 | RUE DES LILAS | 6 | 118 | 379 | 461100€ | 3908€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2019-11-04 | 22 | RUE MASSENA | 4 | 141 | 648 | 547000€ | 3879€ |
2021-07-26 | 63 | RUE MURAT | 5 | 119 | 871 | 550000€ | 4622€ |
2022-02-25 | 6 | RUE AUGUSTE LAMIRE | 6 | 164 | 602 | 625000€ | 3811€ |
2022-05-04 | 143 | RUE DE CAPEYRON CAUD | 3 | 76 | 130 | 439387€ | 5781€ |
2022-08-12 | 23 | RUE ALBERT CAMUS | 6 | 146 | 1018 | 700000€ | 4795€ |